Zelf woning verhuren en de vijf valkuilen

Zelf Woning Verhuren en de valkuilenWij zullen nooit zeggen dat het onmogelijk is om als particulier je woning te verhuren. Anders dan bij het verkopen van je woning zijn er geen vereisten om je woning te verhuren. Notarissen, taxateurs, hypotheekverstrekkers etc. zijn allemaal niet nodig en maakt het verhuren dus een stuk eenvoudiger. Je hoeft slechts een gewillige huurder te vinden en kan deze zelfs zonder contract jouw woning verhuren.

Gebrek aan juridisch, technisch en praktische kennis

Een woning verhuren is meer dan alleen het vinden van een gewillige huurder. Je dient bij de verhuur van je woning met een aantal aspecten rekening te houden. Hoewel je je redelijk kan laten informeren op het internet, zal je mogelijk niet altijd op de hoogte van alle juridische, technische en praktische kennis. Een voorbeeld hiervan zijn:
– Een tijdelijk huurcontract is niet zomaar voor bepaalde duur zodra je dat gezamenlijk overeenkomt.
– In Amsterdam mag je je woning niet zomaar aan 3 of meer personen tegelijk verhuren.
– Wat te doen bij beschadigingen door de huurder?
– etc.

Slechte screening

Veel woningeigenaren zijn emotioneel bij hun woning betrokken. Dit is volkomen terecht en logisch natuurlijk. Dit kan een objectieve screening van de potentiële huurders bemoeilijken. Je ziet soms dat woningeigenaren al blij zijn dat ze een gewillige huurder hebben gevonden. En gaan soms slechts na een kennismakingsgesprek met elkaar een verbintenis aan. Van verhuurmakelaars mag je verwachten dat zij objectief de potentiele huurders kunnen beoordelen. Vaak hebben zij ook bepaalde kanalen die ze gebruiken om kandidaten te screenen.

Geen kennis van de markt

Zoals je van een makelaar mag verwachten heeft hij voldoende kennis van de markt. Deze kennis leidt tot een goede prijsstelling voor de verhuur van een woning. Hij of zij zal de woning niet te laag aanbieden. De commissie die hieraan is gekoppeld valt dan niet alleen lager uit, maar nog veel belangrijker de opdrachtgever/woningeigenaar heeft geen markt conforme huuropbrengst. Ook zal de makelaar niet zo snel een te hoge prijs hanteren. Dit zal namelijk ook geld kunnen kosten, want leegstand kost tenslotte ook geld. Particuliere woningeigenaren hebben over het algemeen minder gevoel met de markt en hanteren een niet markt conforme huurprijs.

Gebruik van kwalitatief minder goede media

De grootste websites waar woningen worden aangeboden, zijn Funda en Pararius. Deze media worden veelal door woningzoekenden gebruikt bij de zoektocht naar een huurwoning. Het is daarom belangrijk om je woning op een van deze media te adverteren. Als particulier is het echter niet mogelijk om je woning hier te adverteren, wanneer je zelf je woning verhuurt.

Slecht netwerk

Elk verzorgingsgebied kent specifieke partijen die zich binnen die markt bewegen. Zo zijn er andere partijen actief in Amsterdam dan Dan Haag. Binnen elk verzorgingsgebied zijn er partijen die wekelijks, zo niet dagelijks, contact met elkaar hebben. Dit maakt het mogelijk snel en adequaat te kunnen handelen op vraag en aanbod. Een goed netwerk is daarom van groot belang, wanneer je succesvol je woning wil verhuren.
Een ander essentieel kenmerk is dat expats met een hogere functie zich veelal laten bijstaand door een professionele partij. Voor deze partijen staat service voorop en verkiezen daarom te werken makelaars in plaats van particulieren. Heb je dus een woning in het duurdere segment, dan is het zeer aan te raden om een makelaar in te schakelen.

Denk je ondanks deze valkuilen eenvoudig en veilig zelf je woning te kunnen verhuren, neem dan even de tijd door onze gratis e-book te bladeren. Hierin vind je 7 waardevolle tips die je kunnen helpen met de verhuur van je woning.

The following two tabs change content below.

Francis

Laatste berichten van Francis (toon alles)

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *